Гражданство при покупке недвижимости в Европе и других популярных странах в 2018 году становится все популярной темой. С одной стороны, это широкие возможности, хорошее образование, перспективы для достижения поставленных целей. Также этот способ подразумевает упрощенный порядок получения ВНЖ, а в дальнейшем и постоянного гражданства.

гражданство при покупке недвижимости

Как получить гражданство купив недвижимость?

Итак, выбор страны для постоянного проживания сделан. Как оформить ВНЖ и гражданство? Каждая страна имеет свои правила и условия для таких действий, которые нужно исполнить в любом случае. Важную роль может сыграть любая мелочь и информация об иностранном лице.

Самостоятельно лучше не стоит пытаться пробовать оформиться, поскольку невозможно учесть все нюансы. В данном случае необходимо обзавестись поддержкой специалистов. Данные специалисты, как правило, смогут подобрать будущий объект для покупки в стране, максимально удовлетворяющий покупателя по внешнему виду, так и по цене, а главное, соответствующее условиям и требованиям государства. Кроме всего, сформируют необходимый пакет документов.

Некоторые отмечают дополнительную необходимость в помощи юриста, дабы уберечься от мошенников и фиктивных договоров. К тому же, они всегда обладают актуальной информацией в законодательстве страны.

Следующим этапом, после купли недвижимости, станет его легализация. В большинстве государств, даже при купле объекта за хорошую сумму, нет гарантии того, что вам сразу его предоставят. Сначала нужно оформить ВНЖ.

справка о доходах

Справка о доходах

Необходимо подготовить пакет документов, который чаще состоит из следующих бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • паспорт международного образца;
  • копии государственных документов собственника и его членов семьи, если имеются;
  • виза (действующая);
  • документы на купленную недвижимость, подтверждающие право собственности;
  • свидетельство на брак/развод, а также свидетельство на рождение ребенка/детей;
  • выписки из банков, если имеются у лица открытые счета, депозиты, проведенные последние платежи;
  • документ, подтверждающий достаточный доход на территории своей страны.

С готовым пакетом документов необходимо будет обратиться в уполномоченную инстанцию. Остается только ждать решения.

Иногда применяется практика ходатайства. В таком случае, нужно будет обратиться в территориальное управление, к которому относится купленный объект. К направляемому заявлению прикрепляются необходимые документы, соответствующие условиям и запросам для оформления ВНЖ и подданства.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

В список таких стран входят не только европейские и входящие в состав Евросоюза государства, но и страны Центральной Америки и Азии. Конечно в каждой стране свои условия приобретения недвижимости, вид на жительство и государственного паспорта.

Испания

ПМЖ в Испании через приобретение недвижимости – это удобный способ для тех, кто давно хотел сделать Испанию страной постоянного проживания для себя и семьи, и имеет для этого нужную сумму денег. Закон, который позволяет переехать в Испанию с помощью приобретения недвижимости вступил в силу в январе 2014 года.

гражданство Испании

Испания предоставит иностранному лицу статус жителя королевства, если тот пополнит казну на сумму не меньше 500 тыс. евро при купле недвижимости на ее территории. Также можно будет быстро и в упрощенном порядке оформить вид на жительство. После завершения срока действия вид на жительство можно начинать оформлять гражданский паспорт.

Через 5 лет после приобретения ВНЖ владелец недвижимости получит ПМЖ, а через 10 лет может оформить подданство Испании. Резиденция в этой стране дает право безвизового въезда на территории всех стран Шенгена. Для продления ВНЖ нужно находиться в стране полгода в году.

Латвия

Латвия тоже не отстает в щедрости. Инвестиция в недвижимость куда меньше, чем в Испании, достаточно будет внести до 250 тыс. евро. После покупки недвижимости придется заплатить в государственную казну около 5% от общей стоимости недвижимости. Если у приезжих не хватает средств для одновременной покупки недвижимости, то государство предлагает кредит на понравившийся объект с довольно выгодными условиями.

В Латвии за последнее время отмечается значительный спрос на куплю недвижимости, но при этом повышаются цены на него. После купли недвижимости можно сразу оформить вид на жительство, срок его действия составляет пять лет. При этом каждый год владельцу нужно будет подтверждать статус собственника.

Греция

Приобретение недвижимости в Греции позволяет автоматически оформить ВНЖ. Здесь нужно купить недвижимость стоимостью от 250 тыс. евро, только так можно получить ВНЖ, которое действует семь лет. После завершения это срока разрешается оформлять государственный паспорт гражданина страны.

При покупке недвижимости ВНЖ может оформить не только собственник недвижимости, но и его семья. Такой возможностью могут воспользоваться и дальние родственники владельца жилья. Приобрести гражданство можно через 7 лет. Продать недвижимость можно в любое время. Если новый владелец не является гражданином Греции, он тоже может получить ВНЖ.

Болгария

Болгария более дорогостоящая страна в отношении приобретения своей недвижимости. Она просит от 300 тыс. евро, притом не имеет значения, будет это помещение жилого предназначения или нет. ВНЖ в Болгарии оформляется на один год. После окончания первого года нужно подавать на переоформление ВНЖ, которое повторно продлевается до пяти лет. После второго окончания срока ВНЖ можно подавать пакет документов на приобретение ПМЖ, а далее – гражданства.

Для этого нужно предоставить такие справки:

  • Об отсутствии судимости.
  • Об отсутствии венерических заболеваний.
  • Из психоневрологического диспансера.

Собирать справки необходимо на территории государства, гражданином которого является заявитель. Их необходимо будет перевести и заверить нотариально. Нужно также сдать экзамен на знание болгарского языка и пройти собеседование.

Чехия

Чехия не относится к списку тех стран, которые предоставляют гражданство при купле недвижимости на своей территории, но она любезно выдаст государственный паспорт тем, кто довольно долгий срок проживает на территории страны.

Порядок немного другой, сначала иностранное лицо оформляет мультивизу, которую можно будет продлить еще на два года. При таком продлении она называется уже разрешением к проживанию. После пяти лет пребывания в стране с документами на руках можно оформлять ВНЖ.

При подаче заявки на ВНЖ наличие собственного жилья является большим преимуществом, которое способствует получению статуса резидента. Чтобы подтвердить факт наличия недвижимости, заявитель должен предоставить выписку из кадастра. Эти данные можно получить в отделении почты за 100 крон. Цена приобретенной недвижимости не имеет значения, эти данные не указываются в выписке.

Республика Кипр

гражданство КипраРеспублика Кипр – одна из немногих стран ЕС, где получить ВНЖ можно с помощью незначительных вложений в экономику страны. Это государство также предоставляет самый оперативный способ приобретения подданства – через покупку недвижимости.

Приобретя здесь дом либо сделав инвестицию в коммерческую недвижимость, вкладчик получает паспорт гражданина Республики и Евросоюза. Поэтому в последнее время предложения о продаже недвижимого имущества интересует многих российских граждан.

Республика Кипр предоставит государственный паспорт только при покупке недвижимости от 300 тыс. евро. После чего собственнику выдается ВРП. Только после протекания пяти лет можно подавать прошение на гражданство.

На основе Решения Совета Министров Кипра инвесторы имеют право на получение подданства. Таким образом, заявитель может получить статус гражданина Республики Кипр за несколько месяцев.

Мальта

Для получения гражданства на Мальте иностранные граждане должны арендовать здесь недвижимость либо купить ее и сохранять на нее права собственности не меньше чем на протяжении 5 лет. Для этого они могут либо приобрести недвижимое имущество на Мальте не меньше чем за 350 тыс. евро и обладать ею на протяжении пяти лет, или арендовать недвижимость на пять лет с минимальной годовой оплатой 16 тыс. евро.

Заявители должны предоставить свидетельства владения недвижимым имуществом либо ее аренды на островах и на протяжении 4-х месяцев с получения Письма МПИИ об одобрении.

Венгрия

Покупка недвижимости в Венгрии – это первый, но не гарантированный шаг к получению гражданства Евросоюза и условием получения ВНЖ в Венгрии. Сам факт покупки недвижимого имущества не гарантирует разрешение на вид на жительство, но дает такую возможность.

И если иностранный гражданин получает ВНЖ в Венгрии, то через три года он сможет оформить ПМЖ в этой стране, а через пять лет подданство.

В отличие от большинства европейских стран, в Венгрии иностранные граждане могут приобрести недвижимое имущество напрямую, как физическое лицо без регистрации предприятия.

Здесь не предусматривается минимальная стоимость сделки с недвижимым имуществом, которое может помочь получить ВНЖ. Также, как и не существует ограничений по числу приобретаемых объектов.

Можно сдавать приобретенную недвижимость в аренду и получать доход на правомерных основаниях, кроме той, которая используется для жительства.

Великобритания

Приобретение недвижимости в Великобритании не дает права на упрощенный порядок выдачи ВНЖ, а тем более – на упрощенное оформление подданства. Хотя еще в 2014 году инвестиции в недвижимое имущество Англии были опцией в программе для состоятельных инвесторов. То есть часть средств можно было вложить в ценные бумаги, а часть – в приобретение жилья. Но с ноября 2014 года данное положение аннулировалось.

Учитывая, что страна является одной из самых дорогостоящих по уровню жизни граждан, то условия оформления ВНЖ и ПМЖ здесь сложные. Законодательство Великобритании допускает вложение в 1 млн. фунтов стерлингов в экономику страны, из которых вкладывать в покупку недвижимого имущества можно только 250 тыс., а другую часть суммы необходимо инвестировать в ценные бумаги.

Оформить ПМЖ через инвестиции можно при инвестициях в сумме 6,4 млн. евро через три года, при инвестициях 12,7 млн. евро – через два года.

Португалия

Покупка имущества в виде недвижимости в Португалии является одним из способов инвестирования, который считается основанием для оформления ВНЖ на год. После этого кандидат может подавать документы на подданство.

Недвижимость должна соответствовать таким запросам:

  • Находиться в регионе, который плохо заселен.
  • Цена – от 400 тыс. евро.
  • Построена более 30 лет назад.
  • Недвижимость может являться жилой, производственной и коммерческой.

Черногория

В Черногории нет правила об автоматическом присвоении подданства при приобретении в собственность недвижимости. В этой стране приобретение собственности не является условием оформления подданства. В государстве есть закон, согласно которому присутствие собственности упрощает процедуру приобретения ВНЖ.

Тип приобретенной недвижимости не имеет значения, это может быть жилая и коммерческая недвижимость, при этом ее стоимость также не имеет значения. Есть главное правило: недвижимость не должна обременяться, то есть не должно быть долгов по налогам, проблем с судом, ипотеки. Для получения этих данных нужно обратиться в кадастр общины, которой принадлежит приобретаемая недвижимость.

Княжество Андорра

Самая выгодная сфера для вкладывания инвестиций в Княжестве Андорра – недвижимые объекты. Кроме того, это упрощает процесс получения права ПМЖ. Варианты для покупки жилого помещения – участок под строительство либо готовая площадь для жилья.

Турция

загранпаспортПри приобретении недвижимости на территории Турции, автоматически предоставляется ВНЖ. Через 5 лет непрерывного проживания можно подавать документы на приобретение гражданства, при этом получая ВНЖ, необходимо положить сумму 2 тыс. долларов на счет в банке.

Необходимо только принести в отделение полиции определенные документы:

  • Соглашение о приобретении недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выдержку со счета в турецком банке.
  • Загранпаспорт с визой.

Иностранным гражданам получить подданство можно при условии приобретения стандартных жилых объектов недвижимости. Чек о выплате госпошлины на ВНЖ.

Панама

Чтобы приобрести ВНЖ в Панаме через покупку жилья необходимо, чтобы оно стоило не меньше 300 тыс. долларов. Для каждого иждивенца данная сумма повышается на 200 тыс. долларов. ВНЖ оформляется на 5 лет.

При соблюдении общих условий можно претендовать на панамское гражданство. И вообще, недвижимость во владении сильно упрощает переезд в Панаму. Ведь аренда жилья дорогая. Да и процедура выдачи ВНЖ не займет много времени.

ВНЖ действительный в течение двух лет, после этого можно поменять его на ПМЖ на пять лет. Члены семьи заявителя тоже могут оформить ВНЖ. Поездка в страны Шенгена безвизовая, длительность путешествия не может составлять более 3 месяцев.

Уехать на ПМЖ в Панаму могут и богатые пенсионеры. Для них существует специальная программа. Принять участие в ней могут иностранные граждане, ежемесячный доход которых составит не меньше 1 тыс. долларов.

Коста-Рика

Коста-Рика – это самое безопасное государство в Латинской Америке и заманчивое в сфере покупки недвижимости. Средний доход жителей самый высокий в данном регионе. Выбор этой страны для получения ВНЖ интересный тем, что существует прямая связь ее ВНЖ с испанским. Костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме.

Чтобы приобрести ВНЖ на Коста-Рике, нужно вложить в недвижимое имущество сумму от 200 тыс. долларов. ВНЖ выдают членам семьи обладателя недвижимости.

Иностранные граждане должны жить в стране, в общем, полгода в год. После 3 лет в статусе временного резидента можно заявить на получение ПМЖ. Через 9 лет иностранный подданный может претендовать на подданство Коста-Рики.

ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ – самый простой и самый затратный способ приобретения ВНЖ. Получить вид на жительство можно только при покупке имущества не меньше 270 тыс. долларов.

По законодательству владелец жилья может проживать в нем сам либо сдавать в аренду. Находиться в стране в этой ситуации можно три года. Причем каждые 6 месяцев резидент страны должен ездить за границу.

Продлевать ВНЖ на проживание можно много раз, главное, оставаться владельцем недвижимости. Получить ПМЖ в будущем, опираясь только на данное разрешение, будет трудно.

Даже при полном соблюдении всех запросов к данным документам и предоставлении дополнительных аргументов отказ от предоставления ВНЖ – частое явление.

Отрицательное решение властей нельзя обжаловать в суде. Однако можно обратиться в миграционную службу и уточнить основание данного решения. При устранении причин отказа можно подать заявление на ВНЖ еще раз. Число заявлений законодательство не ограничивает. Но тогда оплачивать сборы необходимо каждый раз. Также нужно помнить, что сборы не возвращают заявителю при отрицательном решении.

Малайзия

В Малайзии ВНЖ можно оформить, если купить в собственность недвижимость стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действовать до того периода, пока недвижимость находится в собственности.

Правительство в дальнейшем хочет поднять минимальную сумму инвестиций в недвижимость для оформления ВНЖ до 249 тыс. евро. Но статус резидента Малайзии не позволяет оформить подданство только на основании ВНЖ.

Сент-Китс и Невис

Это самая поразительная и привлекательная страна, которая известна своими красивыми видами, которая находится в восточной части Карибского моря. Здесь комфортные условия для проживания и простые условия приобретения ВНЖ и подданства. В этой стране существует первоначальная иммиграционная политика, целью которой есть вложения в недвижимость.

Здесь иностранный гражданин может получить подданство после приобретения недвижимости по цене от 400 тыс. рублей. Подданство Сент-Китс и Невис гарантирует безвизовый въезд в страны Шенгена, в Канаду, Новую Зеландию, Швейцарию, Японию и другие.

К тому же не нужно жить в самом государстве определенное время, а через 5 лет недвижимое имущество можно будет продать, не потеряв при этом гражданство.

В перечисленных выше странах россияне смогут получить себе новое гражданство, в некоторых даже допускается двойное гражданство. Но, при выборе недвижимости или страны, в которой собираетесь приобретать его, стоит подходить к вопросу сознательно и ответственно. Учитывая нюансы, можно будет избежать ряда проблем в будущем.